一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-698195

******学校物业管理服务定点采购

******学校

所属区域：鄂尔多斯市

预算金额(元)：590,000.00

项目开始时间：2025-08-28 15:17:00

项目截止时间：2025-09-03 00:00:00

采购人联系方式：乔冠勋 ******

采购计划备案书/批准书编号：430[2025]02881

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

鄂尔多斯市政府采购中心：******

系统运维技术支持：******

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	******学校物业管理服务采购	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	******学校物业管理包括：日常卫生保洁、设备运行维护、其它勤杂等。拟定人员配置为保洁员21人、特殊工种5人（水暖工1人，电工1人。体育场管理人员2人，物业经理1人）。个别特殊工种服务期为6个月，其余人员服务期为5个月。
2	一、公共区域卫生保洁： 1地面光亮无水迹、污迹，无尘物。 2楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物。 3垃圾桶内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净。 4花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物，公共区域绿植成活率80%以上。 5玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志。 6厅堂内无蚊蝇。 7灯饰和其它饰物无尘土、破损。 8大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹。 9大厅天花板无尘埃。 10无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。二、公共卫生间保洁： 1门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物。 2玻璃、镜面明亮无水迹。 3地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹。 4地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮。 5便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1/2个，并及时更换。 6桶内垃圾不超1/2即清理。 7设备烘手器、灯、开关、暖气、通风口、门锁等无尘、无污迹。 8空气清新、无异味。 9墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。三、电梯间保洁 1电梯门表面、轿厢内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮； 2****办公室保洁 1每周清扫6次，每组服务人员至少由2人以上组成，同进同出，同时进行作业； 2服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，最好是党员； 3服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到； 4门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物，木地板每年至少打蜡2次； 5桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序、陈列艺术化； 6文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位； 7经常保持室内空气清新，无蟑螂、蚊蝇，被褥勤洗勤换； 8室内卫生间保持空气清新，无异味，卫生器具洁净、光亮，无污迹，上下水畅通，无堵塞。四、大型公共场所保洁： 1定期清洁地面、桌面、椅面等家具。 2保证区域卫生干净，做好公共区域消毒工作。五、功能室保洁： 1各设施设备外表无积灰、污垢。 2地面无杂物、纸屑、污迹。六、礼堂保洁： 1地面清洁：无水迹、无水痕、无杂物。 2柱面、防火门无灰尘、扶手梯、栏杆、场内座椅无灰尘，所有墙角处保持干净，无蛛网。 3卫生间保持干净、整洁无异味。七、设备运行维护： 1.楼宇日常养护维修（1）确保办公楼区房屋的完好等级和正常使用；（2）要爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 2.给排水设备运行维护（1）加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；（2）办公楼区室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；（3）定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；（4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，****消防水做其他用途；（6）对楼宇外公共水道出现的故障进行抢修；（7）保持室内外排水系统通畅；（8）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜；（9）做好节约用水工作。 3.供电系统运行管理（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（4）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；（5）严格执行用电安全规范，确保用电安全；（6）保证避雷设施完好，有效、安全；（7）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。八、节日布置：元旦、五一、国庆、中秋等传统节日需根据甲方要求在大门口悬挂大灯笼等，春节在大门口悬挂大灯笼、对联。如有必要在甲方要求下挂祝福条幅。九、每年两次吸尘，包括玻璃、吸音毯等全面清理。

编号

需求内容

******学校物业管理包括：日常卫生保洁、设备运行维护、其它勤杂等。拟定人员配置为保洁员21人、特殊工种5人（水暖工1人，电工1人。体育场管理人员2人，物业经理1人）。个别特殊工种服务期为6个月，其余人员服务期为5个月。

一、公共区域卫生保洁： 1地面光亮无水迹、污迹，无尘物。 2楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物。 3垃圾桶内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净。 4花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物，公共区域绿植成活率80%以上。 5玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志。 6厅堂内无蚊蝇。 7灯饰和其它饰物无尘土、破损。 8大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹。 9大厅天花板无尘埃。 10无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。二、公共卫生间保洁： 1门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物。 2玻璃、镜面明亮无水迹。 3地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹。 4地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮。 5便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1/2个，并及时更换。 6桶内垃圾不超1/2即清理。 7设备烘手器、灯、开关、暖气、通风口、门锁等无尘、无污迹。 8空气清新、无异味。 9墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。三、电梯间保洁 1电梯门表面、轿厢内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮； 2******办公室保洁 1每周清扫6次，每组服务人员至少由2人以上组成，同进同出，同时进行作业； 2服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，最好是党员； 3服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到； 4门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物，木地板每年至少打蜡2次； 5桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序、陈列艺术化； 6文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位； 7经常保持室内空气清新，无蟑螂、蚊蝇，被褥勤洗勤换； 8室内卫生间保持空气清新，无异味，卫生器具洁净、光亮，无污迹，上下水畅通，无堵塞。四、大型公共场所保洁： 1定期清洁地面、桌面、椅面等家具。 2保证区域卫生干净，做好公共区域消毒工作。五、功能室保洁： 1各设施设备外表无积灰、污垢。 2地面无杂物、纸屑、污迹。六、礼堂保洁： 1地面清洁：无水迹、无水痕、无杂物。 2柱面、防火门无灰尘、扶手梯、栏杆、场内座椅无灰尘，所有墙角处保持干净，无蛛网。 3卫生间保持干净、整洁无异味。七、设备运行维护： 1.楼宇日常养护维修（1）确保办公楼区房屋的完好等级和正常使用；（2）要爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 2.给排水设备运行维护（1）加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；（2）办公楼区室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；（3）定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；（4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，******消防水做其他用途；（6）对楼宇外公共水道出现的故障进行抢修；（7）保持室内外排水系统通畅；（8）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜；（9）做好节约用水工作。 3.供电系统运行管理（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（4）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；（5）严格执行用电安全规范，确保用电安全；（6）保证避雷设施完好，有效、安全；（7）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。八、节日布置：元旦、五一、国庆、中秋等传统节日需根据甲方要求在大门口悬挂大灯笼等，春节在大门口悬挂大灯笼、对联。如有必要在甲方要求下挂祝福条幅。九、每年两次吸尘，包括玻璃、吸音毯等全面清理。

六、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
******学校物业管理服务采购		1	项	******有限责任公司	585,000.00	是

八、供应商报价

******有限责任公司

成交时间：2025-09-05 17:53:39

成交金额：585000.00，大写(人民币)：伍拾捌万伍仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	******有限责任公司	585,000.00	2025-08-28 10:56:22
2	******有限责任公司	587,660.00	2025-09-01 11:13:53
3	******有限责任公司	590,000.00	2025-08-27 18:40:34